而目前科城山庄峻森园二手房挂牌价在6万/平左右的房源还不少，新楼栋一出，直接给这些想高价卖房的业主泼了一盆冷水。

　　那么位于科学城核心的科城山庄新房，值得买吗？我们去实踩了一下，这就给大家剖析一番。

　　项目售楼部在小区内部，不怎么起眼，主打一个低调，工作日只有零星2、3组客户。

　　文件显示，项目诚意登记时间为8月26日-9月10日上午9点-18点，预计9月中下旬就开盘。

　　除了说明以上内容，还特意重点强调了“茶水费”属于违规、违法行为，让购房者不要上当受骗，主打一个公开透明卖房了。

　　要知道，此前在热门行情及新盘限价影响下，科城山庄推新就曾出现天价“茶水费”现象。（详情回顾：惊呆了！茶水费115万，广州有盘飘了！）

　　据销售介绍，科城山庄推出最后一栋C25栋现房，两梯四户、18层，总共66套。

　　而且C25栋还位于小区靠中间的位置，相比外围区靠近高架桥的楼栋，舒适度会高一些。

　　产品只有建面约84㎡两房和145㎡四房，全南向，不过由于是前几年的设计，户型难免有点过时：

　　建面约84㎡户型只做到两房两厅一卫，目前市面上差不多面积段的户型都卷到三房两卫了。

　　美中不足的是，主卧朝北向；连接灵动空间的大阳台也是北向，连接厨房的生活阳台为南向。

　　我们还进小区看了看，现场可以看到25栋已经建成，和旁边24栋紧挨着，楼栋设计、外立面都没差。

　　有个亮点是科城山庄峻森园容积率只有2.0，前后楼栋之间楼间距非常宽敞，来感受一下：

　　C25栋楼下就有一片游乐设施、1楼架空层还摆上了乒乓球桌等，我们到的时候刚好在下雨，小区内不少小孩就在架空层内玩耍。

　　总体看，科城山庄峻森园最后一栋和小区内其他楼栋，条件差别不大，最大的亮点就是噪音影响小、楼龄要新很多。

　　说实话，去踩盘的过程中，让人记忆深刻的还不是小区本身，而是周边的城市界面和配套。

　　作为科城山庄三期组团，峻森园离地铁最远，不过离最近的水西地铁站B口仅约1公里，日常步行还能接受。（来自百度地图测距，以实际为准）

　　有意思的是，一般楼盘是通过公交接驳“最后一公里”，而科城山庄峻森园到地铁有有轨电车1号线接驳，业主不想走路，坐有轨电车2分钟直达，这种配置确实很黄埔。

　　而且我们从水西地铁站出来到项目的路途中还有一段风雨连廊，对于经常坐地铁通勤的人来说，这种城市基础设施真的很香。

　　一路走到项目的路途中，可以看到项目一路之隔就是商业区，有敏捷广场、写字楼下的底商、还有二手房底商，生活配套是不用愁的。

　　我们去到项目的时候正是放学时间，家长已经早早等在幼儿园门口，走两步就是C区大门，日常接送孩子上学很方便。

　　说到学校就不得不提一嘴，科城山庄配套小学为广州高新区第一小学，初中派位初中包括科学城中学、省教育研究院黄埔实验学校、北师大广州实验学校、铁英中学、二中苏元实验学校等，学校配套还是挺不错的。

　　从交通、配套角度看，科城山庄火还是有原因的，在周边工作，在这里生活还是很不错的。

　　不同户型二手价格行情出现差异。例如峻森园71㎡两房这两年成交均价稳定在4.4-4.4万/平，变化不大。

　　88㎡三房，2021年3月售价能达到4.7万/平，最近成交价格在4万/平左右，价格有明显下调。

　　另外140㎡以上大户型，这两年基本没怎么涨，价格在5.1-5.4万/平。

　　项目周边在售楼盘价格基本在4-4.8万/平左右，以大户型为主的大壮名城价格要高一点，在售四房、五房大户型价格要在5.5-6万/平。相比而言，峻森园最后一栋没有之前的限价，价格优势不明显，短期内升值空间不大。

　　总之，科城山庄最后一栋卖的还是地段、配套，这一点是优于周边大部分在售新盘的。

　　至于要不要上车新组团，我的看法是，如果能淘到低价二手房不如直接买二手，享受的地段、配套、居住体验都一样。

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。相关就读条件及办学时间由当地教育部门发布为准，我司不承诺买房即可就读。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。